Casas y propiedades en venta
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Por su cercania a los shops de La Cantera, espectaculares vistas al campo de golf, gran seguridad y privacidad de sus fraccionamientos privados, estas casas son de las preferidas para invertir en una casa de vacaciones en San Antonio. Casas con gran plusvalia con comodidades como tener tu oficina dentro de tu casa, sala de cine, sala de juegos y mucho mas por lo que son consideradas casas para entretenimiento para pasar tiempo de calidad con tu familia.
Los bienes raices por La Cantera son ademas una muy buena inversion, las casas en esta zona son de construccion reciente y cuentan con las comodidades que buscas en una moderna casa tal como es tener tu propia oficina dentro de tu casa, tener una sala dedicada a la television para comodidad y entretenimiento, ademas cuentan con toda la tecnologia de internet de alta velocidad para que todos tus dispositivos inteligentes trabajen a su maxima capacidad. Estas caracteristicas le dan a las casas de la zona de la cantera un gran valor de reventa futura, lo cual asegura tu inversion.
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Estados Unidos ofrece el más alto grado de seguridad para invertir en bienes raíces, con leyes sumamente eficientes se protegen los intereses de los inversionistas. en Estados Unidos nunca tendrás problemas como invasores de propiedades o expropiaciones por parte del gobierno.
Para convertirte en inversionista en bienes raices no necesitas ser millonario, muchos de nuestros clientes han comenzado con una cantidad modesta que les permite comenzar a tener un ingreso en dolares. Para ser inversionista solo necesitas crear tu empresa (LLC) y con una modesta inversion que puede venir hasta de la venta de tu casa podrias comenzar a tener un ingreso en dolares, por lo general los rendimientos de rentas son buenos (hasta del 1% mensual sobre el valor de la casa) lo cual te permite recibvir un buen ingreso mensual que sin problema te cubre una renta en Mexico o america latina donde las rentas son muy bajas en comparacion con el valor de la propiedad (normalmente 0.5% menusal del valor de la propiedad).
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Soy el ingeniero Francisco Javier García, bróker de la Cantera properties LLC en San Antonio Texas. Soy un profesionista inmobiliario con mucha preparación en bienes raíces con varias especialidades y cursos para ofrecer un servicio eficiente, a diferencia de otros agentes, con poca experiencia trabajando con compradores de Mexico yo puedo entender lo que buscas porque al igual que a ti me gusta vivir en buenas zonas donde puedo tener una excelente calidad de vida con seguridad y rodeado de un buen ambiente donde mi familia se siente protegida. Durante mas de 20 años he buscado casas en las mejores zonas como La Cantera, El Dominion Sonterra por mencionar solo algunas y por esa razon conosco muy bien el gusto de mis clientes y entiendo lo que quieren. Por otro lado cada vez que vendo una casa, trato de ver el punto de vista de mi cliente y buscar la casa como lo hago para mis amigos donde les recomiendo solo lo mejor. Durante la busqueda y negociacion de las casas trato de establecer un ambiente coordial para que te sientas que estas con un amigo no un vendedor, asi te sentiras que puedes elegir sin ninguna presion lo que a ti te guste y dentro del presupuesto que te has propuesto sin que nadie te haga sentir obligado. Mi objetivo al final del dia es que quedes satisfecho con tu casa.
1. La importancia de trabajar con un profesional en bienes raices. Tener al mejor agente inmobiliario de tu lado, es ahorrar miles de dolares en la compra de tu casa.
2. Entendiendo el Mercado actual en los bienes raices
3. Inversiones redituables en bienes raices
Hoy todas las personas trabajamos con la esperanza de construir un mejor futuro tanto para nosotros como nuestras familiasSeguir leyendo... El dinero que con tanto trabajo y sacrificio ganamos siempre buscamos en dónde poder invertirlo para que ese dinero con el tiempo nos dé la seguridad que tanto anhelamos. Desde los tiempos de nuestros abuelos la mejor forma de preservar el capital son los bienes raíces, nada más imagina si tú pudieras volver en el tiempo y tener la oportunidad de comprar esa propiedad que ahora vale una fortuna, hoy tal vez te preguntarás. qué afortunado el dueño qué compró dicha propiedad (hoy hablando en general de cualquier ciudad en la que tú vivas donde siempre habrá una propiedad que hoy en día vale mucho dinero). Lo que nunca te has puesto a pensar es que lo mismo pensarán posiblemente tus hijos o tus nietos los cuales se preguntarán por qué mi papá no invirtió cuando él era joven y ahorita sería dueño de una o varias valiosas propiedades. Esta experiencia la he visto repetirse a través de los años durante mi carrera en bienes raíces en San Antonio Texas, cuando yo comencé vendiendo casas hace 22 años era muy común ver casas en las zonas del centro y algunas zonas viejas que se podían conseguir sin ningún problema en precios que hoy nos parecerían ridículos y que hoy en día es imposible comprar una propiedad a lo que fueron esos precios. Sin embargo siendo realista y entendiendo que el ayer ya pasó y es imposible recuperarlo entonces tenemos que pensar a futuro. Qué es lo que va a pasar con las propiedades que hoy consideramos caras en unos cuantos años más? La respuesta sigue siendo la misma que muchos se plantearon hace 22 años, ya que lo creas o no la gente en ese tiempo veía los precios de las propiedades y muchos se detenían y no compraban porque consideraban que estaban caras porque comparaban los precios de algunos años atrás. Este ha sido el peor error financiero que cometieron, a esto le llamamos el alto costo de la espera. Hoy la gente en general muchas veces tiene miedo de invertir en una propiedad de la cual no tienen seguridad de qué es lo que va a pasar en el futuro, para esto con la experiencia que he adquirido en bienes raíces he aprendido que muchas veces tenemos una forma de hacer predicciones de lo que va a suceder con los precios de las propiedades a futuro, esto es lo que debes aprender a observar. 1. Progreso eminente de la zona donde vives. 2. Seguridad social qué ofrece el gobierno de la región. 3. Creciente demanda de la vivienda en la zona. Con esos 3 puntos tú puedes desarrollar una buena estrategia que te permiten conocer cuál es el futuro de los precios de las propiedades en la zona donde tú vives. Hoy en día las sociedades son complejas y son muchos los factores que pueden afectar los precios de las propiedades, hoy por ejemplo existen países donde la apreciación de la propiedad es cero u negativa, esto principalmente ocurre en lugares donde la gente tiene temor del gobierno o la delincuencia (como ocurre en muchos países) Cómo elegir entonces un lugar donde invertir en bienes raíces. Estados Unidos es el país que ofrece más seguridad en todos los aspectos un gobierno democrático y leyes seguras principalmente para los propietarios, en Estados Unidos es muy seguro tener propiedades de renta ya que las leyes protegen al dueño de la propiedad contra los abusos de gente que simplemente quiere apropiarse de la propiedad. Aquí por ejemplo si un inquilino deja de pagar la renta con un sencillo juicio se le puede sacar de la propiedad sin tener que pasar años como ocurre en muchos países donde incluso hay casos que los dueños han terminado por perder sus propiedades que han sido invadidas. Otra ventaja de invertir en bienes raíces en Estados Unidos es que la misma seguridad que existe en el país así como la creciente demanda de personas que desean venir a vivir a Estados Unidos hace que los precios de las propiedades constantemente estén incrementando, por supuesto este incremento en los precios de la propiedad no se dan en todas partes hay algunas zonas que fluctúan y pueden incluso tener apreciación negativa esto principalmente se da en estados donde los precios se van hacia arriba de forma desmedida y con la misma rapidez pueden volver a bajar como ha ocurrido en los casos de california y florida. Hoy en el caso específico de Texas, los precios han mostrado no solamente estabilidad sino una constante apreciación en el caso muy particular del mercado inmobiliario de san Antonio Texas, los precios siempre han mostrado tendencia a subir, entre los años del 2020 al 2022 es cuando se registraron los incrementos más grandes en los precios de la propiedad y en algunos casos la propiedad llegó a subir hasta un 300%. Estos incrementos tuvieron un doble efecto ya que las personas que eran dueñas de múltiples propiedades se hicieron ricos de la noche a la mañana pero aquellos que apenas están buscando comprar su primera casa ahora están en serios problemas ya que los precios de las propiedades en san Antonio ahora incrementaron mucho. Mucha gente ahora se pregunta debo esperar o es el momento de comprar una casa en san Antonio? La respuesta es simple los precios siguen subiendo y van a seguir subiendo todavía más por qué razón? Las políticas del gobierno actual tratando de frenar la inflación que fue creada por malos manejos administrativos incrementó los intereses bancarios de una forma alarmante, durante muchos años hasta antes de la actual administración de Biden, los intereses estaban tan bajos como hasta un 2.5% anual, hoy en día el promedio de los intereses a la fecha que fue escrito este artículo andan aproximadamente en el 8%. Estos intereses van a seguir subiendo, en consecuencia las personas que tienen una casa que fue comprada apenas unos años atrás y que gozan de un interés bajo se rehúsan a vender sus propiedades y tener que pagar ahora un alto interés en una nueva casa esto está causando que haya una escasez de casas en el mercado inmobiliario de san Antonio y como consecuencia las casas que salen al mercado están caras, por otro lado la inflación no se ha detenido y los constructores se ven obligados a estar constantemente ajustando los precios de las casas nuevas. A pesar de todos estos problemas que se acaban de mencionar san Antonio sigue siendo una de las pocas ciudades que todavía tiene precios moderados si comparamos con lo que está sucediendo en otros estados como es california New York miami etcétera, hoy en consecuencia sigue habiendo muchos compradores potenciales de otros estados más los compradores que vienen de otros países. Esto genera demanda de propiedades que están dispuestos a pagar los precios que se ofrecen actualmente. Qué va a pasar a futuro? Hoy la tendencia de los precios de los bienes raíces en san Antonio es a seguir subiendo no sería sorpresa que volvamos a tener un incremento fuerte como lo hubo hace poco tiempo, esto puede ser buenas noticias para los inversionistas que apenas van a comprar propiedades en san Antonio puesto que la tendencia es a seguir subiendo los precios de las propiedades y esta tendencia a la alza no se ve que tenga fin, por otro lado la ciudad de san Antonio sigue creciendo, para los que vivimos aquí en san Antonio es fácil ver el desarrollo de la ciudad que cada vez tiene nuevos fraccionamientos nuevas vías rápidas de comunicación nuevos centros comerciales y esto no tiene fin. La consecuencia de este crecimiento es que los precios de las propiedades sobre todo las que están más cerca del centro se van a seguir incrementando ya que la tendencia de la ciudad de san Antonio es la misma que pasó en otras ciudades como por ejemplo atlanta Los Ángeles y muchas otras grandes ciudades que crecieron mucho y los precios de las propiedades que se encuentran cerca de las zonas del centro se incrementaron la razón principal es porque la gente que trabaja quiere vivir lo más cerca posible del centro ya que para transportarse en una ciudad grande como atlanta o Los Ángeles puede tomar hasta 2 horas para llegar a su trabajo, sin embargo para la gente que vive en las zonas del centro este tiempo se puede reducir a menos de la mitad de tiempo. Este fenómeno ah hecho que los precios de las propiedades de las zonas más céntricas se incrementen muchísimo comparado con los suburbios que se encuentran a las orillas de estas grandes ciudades. Hoy san Antonio en este momento todavía se considera una ciudad pequeña sin embargo esto está cambiando rápidamente y muchas predicciones indican que tarde o temprano san Antonio se va a llegar a unir con austin creando una sola ciudad grande. Los inversionistas hábiles, que tienen la visión de lo que está sucediendo y observan hacia dónde va el crecimiento de la ciudad se están apurando a comprar terrenos y propiedades en las zonas en donde se nota un crecimiento sobre todo de las casas de alto nivel que son las que tienen el mayor precio en el mercado. Toda la gente busca las mejores zonas para vivir en san Antonio, estas zonas se caracterizan por tener buenas escuelas seguridad y propiedades muy exclusivas lo cual atrae gente de buen nivel y educada, y esta clase de personas pagan altos precios por vivir en las zonas más exclusivas de la ciudad. Los inversionistas hábiles sabiendo esto se apuran a comprar las propiedades ubicadas en las zonas que tienden a ser exclusivas y donde va a haber casas de lujo las cuales alcanzan los precios más altos en el mercado inmobiliario. En conclusión un inversionista con visión todavía está a tiempo de poder invertir en propiedades que van a valorizar en el mercado inmobiliario en un periodo de tiempo razonable, esta es la razón porque la gente inteligente es la que invierte en bienes raíces que siempre ha sido y seguirá siendo la inversión más segura para poner tu dinero....Cerrar
En Estados Unidos las agencias inmobiliarias están gobernadas por leyes estatales que controla La Agencia del estado TREC (Texas Real Estate Comisión) TREC es quien da licencia para que una agencia inmobiliaria pueda operar y está es controlada por medio de un broker el cual es el responsable de esa agencia en particular. cada agencia inmobiliaria que opera en Texas está regulada por las leyes hoy encaminadas a proteger los intereses de los clientes.cada agente de bienes raíces en Estados Unidos tiene que tener una preparación y además tomar cursos de actualización cada 2 años para poder renovar la licencia. por esta razón cada agente inmobiliario que opera en Estados Unidos está muy bien preparado y no es un simple comisionista como sucede en otros países.
REPRESENTACION
El estado de Texas indica que cada comprador debe ser representado por su propio agente, para lo cual se establece un convenio por escrito llamado “representación” ya que las leyes del estado asi lo requieren.Cuando un comprador no desea ser representado por una gente entonces tiene que saber que el agente va a representar por ley a la contraparte es decir al vendedor y por esta razón durante la primera entrevista cara a cara los agentes inmobiliario (Realtor ®) le entregan al comprador UN DOCUMENTO DONDE SE LE INFORMAN SUS DERECHOS COMO COMPRADOR .Cuando un comprador es representado por un agente de bienes raíces en Texas entonces tu agente inmobiliario podrá negociar los mejores términos posibles para la compra de la propiedad, cuando nuestra agencia inmobiliaria representa a un comprador en promedio le logramos ahorrar entre $5,000 a $10,000 dlls y la representación no cuesta nada. El comprador en este momento se convierte en “cliente” término legal con el que se dice que este comprador está representado por un agente inmobiliario.Un comprador se rehusa se representado entonces el agente inmobiliario representa al vendedor y deberá procurar que este obtenga el mejor precio posible por su propiedad. esta situación contradictoria es una de las razones por la que nosotros no trabajamos con clientes que no desean ser representados por nosotros ya que suena ilógico que si estamos ayudando a alguien a comprar una propiedad y nosotros ayudemos al vendedor a venderla lo mas alto posible.
LA REPRESENTACION ES SIN NINGUN COSTO Y SIN COMPROMISO DE COMPRAR
Para evitar conflicto de intereses no trabajamos con compradores que no representamos.
Cada estado en los Estados Unidos se comporta muy diferente en cuanto a la situación de negocios en bienes raíces. el estado de texas siempre ha sido muy buscado por inversionistas que vienen de fuera ya que tiene la ventaja de ser muy estable y además tener los precios más accesibles de toda la unión.Entre las ciudades con más demanda de bienes raíces es san Antonio, esta ciudad se caracteriza por tener un crecimiento muy acelerado y esto afecta mucho los precios de las propiedades ya que entre más demanda de propiedades existe más se elevan los precios.Después de la pandemia san Antonio ha tenido un incremento muy grande en la demanda de bienes raíces y los precios se han incrementado mucho este incremento se vio muy fuerte sobre todo en los años del 2021 y 2022. durante este período de tiempo las propiedades incrementaron casi un 150% en muchos casos sobre todo las casasque eran más accesibles fueron las que más subieron de precio. esta situación se dio porque todos los inversionistas que vienen de otros estados como son california, Chicago, New York etc. Comenzaron a comprar grandes cantidades en bienes raices y esto hizo que los precios se elevaran mucho.
Durante el periodo de la administración de Biden, el país ha sufrido una de las más grandes inflaciones que nunca se había registrado en la historia, la administración de Biden en sus esfuerzos desesperados por frenar esta inflación incrementó mucho los precios de los intereses para frenar la compra de bienes raíces. esta política causó que las ventas de casas se han estancado y los pronósticos ahora indican que va a haber un descenso en los precios pero esto no se da en todos lados ya que el mercado de bienes raices particularmente de san Antonio ha seguido con los precios bastante elevados y no se ven indicios de que bajen lo único que ha sucedido es que ahora las casas tardan más tiempo en el mercado. Estos ciclos son normales en la industria de los bienes raíces y constantemente se dan alzas y bajas en la demanda de las propiedades.
Los inversionistas debemos de estar muy bien enterados de estos ciclos en los bienes raices ya que cuando los precios se elevan es tiempo de vender y cuando los precios bajan es tiempo de comprar. Un inversionista inmobiliario hábil debe de estar atento a la situación del mercado de los bienes raices actual y cuando sea el tiempo adecuado debe de procurar comprar todas las casas que pueda.
Una de las herramientas más recurridas por los buenos inversionistas en bienes raices es utilizar dinero de los bancos cuando es tiempo de comprar de esta forma no utilizan sus propios recursos y en lugar de comprar una casa pueden comprar probablemente 10 casas. A muchos inversionistas sobre todo de América latina este tipo de estrategia a veces les asusta ya que nosotros como latinos no nos gusta trabajar con bancos, sin embargo es importante analizar que esta estrategia nos puede traer un beneficio muy grande les explico por qué:al comprar un bien inmueble, si es adquirida por medio de un banco va a estar pagando intereses que esa es la parte negativa pero la parte positiva es que el gobierno pone estímulos y los intereses que pagas sobre las propiedades adquiridas son deducibles de impuestos.
Por otro lado si en lugar de comprar una propiedad pudieses comprar 5 o 10 propiedades estas al estar rentadas prácticamente están pagando el préstamo por sí mismas y ahora puedes tener un amplio portafolio de bienes raices que siguiendo las tendencias naturales subirán de precio rápidamente. Te pondré un ejemplo basado en hechos que he visto que ha pasado en el mercado de los bienes raices en San Antonio con mis clientes: Supongamos que estamos en el 2020, en ese tiempo Compras una casa accesible por $100,000 USD esta casa la compras utilizando el banco dando un 20% de enganche por lo cual utilizaste nada más $20,000 USD de tus propios recursos, la casa se renta por un promedio de $1,000 USD al mes Dejando un ingreso de $12,000 USD anuales menos los gastos de mantenimiento. Con estos ingresos sin ningún problema puedes cubrir los pagos al banco el mantenimiento y los impuestos y probablemente te quede una muy modesta suma de ganancia mensual. Hoy en día en el 2023 esta casa su precio actual en el mercado es de $190,000 USD Al venderla obtienes una ganancia de $90,000 USD con tan solo haber invertido $20,000 USD de tu propio capital. Por otro lado como los intereses son deducibles de impuestos Al igual que los gastos administrativos comisiones por administración de la propiedad así como todo el mantenimiento y reparaciones que se realizaron en la casa que al final resulta que tú conservas más dinero de las ganancias de capital que tuviste.Si ahora el ejemplo que te presenté arriba lo multiplicas por 10 podrás darte cuenta que los bienes raíces es uno de los mejores negocios.
Este ejemplo que te presenté es basado en la experiencia que durante 22 años he visto con mis clientes inversionistas.
Nunca es tarde para invertir en san Antonio siempre va a haber oportunidad de que ganes dinero ya que los precios de las propiedades siguen incrementando conforme va creciendo la ciudad. los inversionistas hábiles analizan lo que está sucediendo en cada ciudad y eso es un termómetro que les permite darse cuenta cuál va a ser los precios de las propiedades en el futuro. Durante todos los años que yo he estado en el negocio de bienes raíces en san Antonio he podido observar las zonas que tienen mayor crecimiento estas zonas son también las que tienen un mayor incremento en los precios de las propiedades y esto me permite asesorar a mis clientes inversionistas sobre dónde es conveniente invertir en propiedades.
Ing. Francisco J. Garcia, Broker
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